Зачем нужно заключать договор управления?
Можно ли выписать или прописать человека только при наличии его паспорта? Часто задаваемые вопросы >> Вопросы по оказанию коммунальных услуг1. В какие сроки устраняются протечки кровель? Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, работы по ремонту кровли выполняются при наступлении устойчивых положительных температур воздуха. Протечки в отдельных местах кровли устраняются в течении 1 суток. 2. Какие работы и услуги входят в статью «Содержание и текущий ремонт»? В статью «Содержание и текущий ремонт» входят: услуги по техническому осмотру и обслуживанию здания, проверка вентиляционных каналов, дератизация и дезинсекция подвального помещения, санитарное содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, управление многоквартирным домом, услуги по начислению и сбору платежей. 3. Что включает в себя плата за жилищные услуги? а) для нанимателей по договору социального найма и найма жилого помещения: - плата за пользование жилым помещением (плата за наем); - плата за содержание и ремонт жилого помещения (включающая в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги и работы по управлению МКД). Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда, т.е. финансируется из бюджета города (в доле помещений, относящихся к муниципальной собственности). б) для собственника жилого помещения: - плата за содержание и ремонт жилого помещения (включающая в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги и работы по управлению МКД); - плата за капитальный ремонт общего имущества МКД. 4. Что включает в себя плата за коммунальные услуги и как она рассчитывается? Плата за коммунальные услуги включает: - холодное водоснабжение; - горячее водоснабжение; - водоотведение; - электроснабжение; - газоснабжение; - отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг (ФЗ-237 от 27.07.10). 5. Как происходит регулирование тарифов организаций коммунального комплекса на коммунальные услуги? Тарифы естественных монополий - на газ, электроэнергию - регулируются на федеральном уровне (ФСТ России). Тарифы на тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение и утилизацию бытовых отходов регулируются в соответствии с предельными индексами, установленными для организаций коммунального комплекса субъектом Федерации. 6. Почему плата за обслуживание лифта и вывоз ТБО берется с м2 ? Федеральным законодательством (ЖК РФ) услуги по содержанию лифтов и вывозу ТБО относятся к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с 1м2 площади жилого помещения, поскольку, во-первых, лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Во-вторых, вывоз ТБО включен постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491 в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая, соответственно, рассчитывается в зависимости от площади жилого помещения собственника. 7. Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются? В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).
8. Куда обратиться в случае, если есть желание посадить деревья около дома? Где взять саженцы для посадки? Следует обратиться в обслуживающую дом Управляющую компанию 9. На каком расстоянии от стен здания высаживаются деревья и кустарники? В какой период рекомендуется высадка саженцев для их лучшей приживаемости? Деревья высаживают на расстоянии 5 метров от здания, кустарники – 1,5 метрах. Приживаемость деревьев высаженных в весенний период составляет 61-76 %, высаженных в осенний период – 69-87 %.
10. Кто должен менять лампы в местах общего пользования? Лампы должна менять обслуживающая организация.
|