О Компании >> Проект договора управления

                                              Договор управления многоквартирным домом № _____

г. Курск                                                                                                            «___ » __________ 20 ___ года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Бесединой Светланы Григорьевны, действующей на основании Устава и полномочий по должности, с одной стороны и собственник помещения (квартиры) № _____, общей площадью ______м², в многоквартирном доме № ____ по_____________________,

_______________________________________________________________________________________________

                                   (Ф.И.О. гражданина (представителя) или наименование лица)

(______________________________________________________________________________________________)

(паспортные данные гражданина или реквизиты лица, данные соответствующей доверенности)

действующий на основании ______________________________________________________________________,

                                                                             (сведения о документе, подтверждающем право занимать указанное помещение)

именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны»,  заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее именуемый «Договор») о нижеследующем :

1.      Общие положения

1.1. Собственник – субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома – общее имущество многоквартирного дома № ____ по_______________________________, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир собственников: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое , система отопления дома, включая отопительные приборы, установленные в помещениях, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества определяется соответствующим решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Общая площадь жилого помещения – площадь, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.4. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение .

1.5. Управление многоквартирным домом – комплекс работ по организации надлежащей эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, формирование договорных правоотношений с Собственниками, а также со смежными организациями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг и другие виды работ, отнесенные к компетенции субъекта управления действующим законодательством и Договором.

1.6. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется соответствующей Сметой, прилагаемой к настоящему Договору.

1.7. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (выполняется на основании и условиях соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений ) – комплекс организационно-технических и ремонтно-строительных мероприятий по модернизации, смене, восстановлению или замене элементов многоквартирного дома (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), проведению на нем энергосберегающих мероприятий (утеплению, установке групповых приборов учета и т.п.), замене внутриквартальных инженерных сетей, а также переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский и технический надзор, ремонт встроенных помещений в многоквартирном доме.

1.8. Границы эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником устанавливаются:

.

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация по заданию и за счет Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление Собственнику от его имени и за его счет соответствующих коммунальных услуг, посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах Собственников, а так же, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом.

2.2. Собственник, обязуются в полном объеме оплачивать услуги Управляющей организации, оказываемые в рамках настоящего Договора и своевременно производить оплату соответствующих коммунальных услуг.

3. Обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в пределах соответствующей сметы и за соответствующую оплату работ.

3.1.2. Организовывать заключение от имени и за счет Собственника договоров о поставке коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом.

3.1.4. Информировать Собственников об изменении соответствующих ставок и тарифов.

3.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.6. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий Договора.

3.1.7. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом.

3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных), в том числе техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.9. Обеспечивать систематическое проведение технических осмотров и аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.1.11. Организовать начисление установленных платежей и выставлять соответствующие платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

3.1.12. Обеспечить выполнение работ по сбору установленных настоящим Договором платежей, а так же выполнение паспортной работы.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Выполнять функции управляющей организации, осуществлять начисление и сбор платы за жилье и коммунальные услуги .

3.2.2. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.4. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов, но не ниже размера оплаты за предыдущий месяц.

3.2.5. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета Собственника. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг.

3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб.

3.2.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных по настоящему Договору услуг более трех месяцев или нарушении иных обязательств, возникших из настоящего Договора.

3.2.8. Проверять соблюдение Собственником обязательств, возникших из настоящего Договора.

3.2.9. Осуществлять иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством и отнесенные к компетенции Управляющей компании.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.2. Нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Нести расходы по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, а в случае их отсутствия исходя из расчетов, выполненных в установленном законом порядке.

3.3.3. Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.4. При внесении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, оплачивать законную неустойку. Размер законной неустойки (пеней) составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.5. Соблюдать установленные правила пользования помещением, содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, для чего, в том числе, не проводить без согласования с Управляющей организацией перепланировок и переустройств помещений, находящихся в его собственности.

3.3.7. Своевременно, в течение 5 рабочих дней, предоставлять Управляющей организации сведения:

а) о количестве граждан, проживающих в помещениях совместно с Собственником (в том числе граждан, проживающих временно), и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в указанном помещении, льгот и (или) права на получение субсидий для расчетов платежей за услуги, оказанные по настоящему Договору. При отсутствии указанных сведений все расчеты производятся в полном объеме.

б) о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации данные о новом Собственнике и дату его вступления в свои права. Представить Управляющей компании договор купли-продажи помещения, аренды, найма и (или) другие документы, подтверждающие право собственности или владения.

3.3.8. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание указанного многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) работ по ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций.

3.3.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

3.3.10. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.11. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.12. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.13. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, но не меньше прежнего объема потребления за аналогичный расчетный период.

3.3.14. Не производить слив воды (теплоносителя) из системы теплоснабжения и приборов отопления.

3.3.15. Ознакомить всех совместно с ним проживающих в помещении (либо использующих помещение), принадлежащем Собственнику, лиц с условиями настоящего Договора.

3.3.16. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи коммунальных услуг.

3.3.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативными правовыми актами  Российской Федерации и  Курской области, применительно к предмету настоящего Договора.

 3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в указанный многоквартирный дом коммунальных услуг.

4. Платежи по Договору

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

4.1.1. Плата Собственника  включает в себя:

1) плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( по необходимости )  на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление .

4.2. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется Сметой, утвержденной соответствующим решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание соответствующих коммунальных и иных услуг, установленными в г. Курске, и в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.

4.4. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества определяется на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не требует заключения дополнительного соглашения.

4.5. Размер платы за услуги, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, может быть изменен на основании соответствующих нормативных правовых актов, изданных органом местного самоуправления.

4.6. Собственники вносят плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги  на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по соответствующим платежным документам, представляемым Собственникам Управляющей организацией.

4.7. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

4.8. Изменение формы собственности на помещение, перевода помещения из жилого в нежилое и (или) наоборот, является основанием для изменения размера платы по Договору.

5. Заключительные положения

5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Управляющая организация не несет ответственность за выполнение работ, не предусмотренных Сметой, прилагаемой к настоящему Договору.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.3. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Собственников в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей (с обязательным уведомлением об этом, не позднее, чем за 3 месяца);

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц;

- по соглашению сторон.

5.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются в соответствующему уполномоченному лицу, либо любому Собственнику.

5.5. Договор вступает в силу с момента подписания .

5.6. Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет.

5.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

6. Реквизиты и подписи Сторон